Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!

Als u een garage wilt bouwen of een schutting wilt plaatsen aan de rand van het perceel, dient u zich aan de perceelgrenzen te houden. Hoe kan de grens worden bepaald? Wat als grensmarkeringen ontbreken?

In een notendop

  • Locatie en grootte van een in het kadaster genoteerd stuk grond
  • De rechte lijn tussen grensstenen markeert de baan
  • Hekken of muren zijn geen verplichte grenzen
  • Eigendomsgrenzen worden bepaald door het kadaster door gecertificeerde landmeters
  • Als de grenzen onduidelijk zijn, vraag dan een herbeoordeling aan

eigendom

Een stuk grond is een afgebakend deel van het aardoppervlak, dat in het kadaster is aangegeven op een kadasterpagina of onder een apart nummer op een andere kadasterpagina. Een perceel grond kan bestaan uit een of meer gebieden die ruimtelijk niet met elkaar verbonden zijn. Deze worden samengevoegd en onder een gemeenschappelijk nummer in het kadaster vermeld.
Een stuk grond kan een bebouwd of onbebouwd gebied zijn. Het kan ook waterlichamen bevatten. Het gebied en de gebouwen erop vormen een juridische en feitelijke eenheid.

eigendomslijnen

In het verleden werden percelen gemarkeerd door erfafscheidingen of pinnen. Tegenwoordig zijn er technische mogelijkheden waarmee landmeters het exacte verloop van de grens kunnen weergeven. Nauwkeurige landmetingen zijn een voorwaarde voor het berekenen van gemeentelijke leges en heffingen. De onroerende voorheffing, maar ook wegenbouw- en ontwikkelingsbijdragen worden bepaald op basis van de grootte van het onroerend goed. Landmeten helpt vaak bij het oplossen van geschillen tussen buren.

Een eigendom is niet altijd noodzakelijkerwijs beperkt door een hek.

oriëntatiepunten

Grensstenen worden al tientallen jaren gebruikt om eigendomsgrenzen te markeren. Vroeger waren ze gemaakt van graniet. Tegenwoordig worden stalen of messing bouten gebruikt voor markering. De grens van het perceel is de rechte lijn tussen de grensmarkeringen. Grenzen zijn op het eerste gezicht vaak niet herkenbaar.

Merk op: Grensstenen zijn officiële tekens die onder geen beding mogen worden gewijzigd.

grens herstel

Indien een erfgrens niet meer herkenbaar is of de grensmarkeringen ontbreken, kan het landmeetkundig bureau de grens weer zichtbaar maken door het herpositioneren van grensstenen op basis van het kadastraal uittreksel. Voor grensherstel is een aanvraag nodig.

Onduidelijke grenzen

Als u de grensstenen niet kunt vinden, de grens niet duidelijk is of het vermoeden bestaat dat grensmarkeringen zijn verplaatst, kunt u een aanvraag doen voor herstel van de erfgrens.
Het op elkaar afstemmen van het kadaster en het vastgoedkadaster is de taak van de landmeetkundige bureaus. Ze zijn in de afzonderlijke deelstaten anders georganiseerd. Grotere gemeenten hebben hun eigen landmeetkundige bureaus. Neem contact op met de bouwafdeling in uw stad of gemeente.
Procedure bij onduidelijke grenzen:

  • Probeer de oriëntatiepunten van uw eigendom te vinden.
  • Als deze niet kunnen worden vastgesteld, vraag dan de grens op bij het verantwoordelijke kadaster of landmeetkundige dienst.
  • Als de grenzen onduidelijk zijn, kunt u een rechterlijke beslissing verkrijgen door een grensscheidingsprocedure in te dienen.
  • Zodra de bepaling is voltooid, laat u grensmarkeringen instellen.

Merk op: Als eigendomsgrenzen niet precies kunnen worden bepaald door het kadaster, is er sprake van een zogenaamde grensverwarring volgens §920 van het Burgerlijk Wetboek.

Eigendomsgrenzen worden nu vaak gemarkeerd met metalen of plastic markeringen op de grond.

Overeenkomst grensbepaling

Als de overheid niet in staat is om de exacte grens van het onroerend goed vast te stellen op basis van het onroerend goed kadaster, kunnen de bewoners een grens overeenkomen. De grens wordt bepaald door een landmeter binnen een grenscorridor. Als de betrokken partijen hiermee hebben ingestemd, wordt het meetresultaat als nieuwe grens vastgelegd in een grensbepalingscontract en opgenomen in het vastgoedkadaster.

Merk op: Een grensbepalingsovereenkomst kan worden gesloten tussen omwonenden, maar ook ambtshalve tussen de gemeente en eigenaren van onroerend goed.

beperk afstanden

Ook als de erfgrens vast ligt, dient u zich aan de afstandsregels te houden. Deze bevatten voorschriften voor:

  • gebouwen
  • aanplant
  • overgroei en ondergroei
  • opruimen van gebladerte

Veel Gestelde Vragen

Hoeveel kost het om een woning opnieuw te meten?

De kosten voor het opmeten van een perceel en het plaatsen van een nieuwe grenssteen bedragen ongeveer 1.500 euro. U kunt een nieuwe peiling aanvragen bij het landmeetkundig bureau van het stadsbestuur.

Kan een haag direct op de erfgrens worden geplant?

De afstandsregels van de deelstaten bevatten grensafstanden voor het aanplanten van hagen. Voor hagen die meer dan twee meter hoog worden, moet doorgaans een afstand van één meter tot de erfgrens worden aangehouden. Uitzonderingen gelden voor hagen die direct aan de erfgrens zijn geplant en voor hagen die direct achter een grensgebouw staan en er niet bovenuit steken.

Wie moet de kosten voor het herpositioneren van grensstenen betalen?

Zodra de grens duidelijk is, kunnen eigenaren van onroerend goed de eigenaren van aangrenzende panden vragen om de hermarkering te financieren. De wettelijke voorschriften voor grensmarkering vindt u in 919 van het Duitse Burgerlijk Wetboek.

Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!

Categorie:

Tuinontwerp