- Locatie en bouwverplichting
- Wiens reden, de behuizing?
- De verplichte bijlage
- De gemeenschappelijke behuizing
- De bijlage van de wet
- Veel Gestelde Vragen
Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
De buren zijn een bron van terugkerende vreugde. Zeker als het om de gemeenschappelijke grens gaat, is er vaak onenigheid. Een van de meest voorkomende vragen is wie de eigenaar is van het hek op de erfgrens.
In een notendop
- Elke deelstaat kan de eigendomsstructuur voor heksystemen aan de grens individueel regelen
- De meeste deelstaten verlenen de bewoners van grenshekken gelijke eigendomsaandelen
- Het perspectief van zogenaamde "juridische bijlagen" is duidelijk gespecificeerd
Locatie en bouwverplichting
Wie een overkapping bezit, hangt af van twee belangrijke factoren. Enerzijds is dit de grond waarop de plant staat. Anderzijds heeft een eventuele wettelijke installateursverplichting ook impact op het acquis.
Wiens reden, de behuizing?
Heel algemeen geldt het principe dat een gebouw, inclusief een hek, toebehoort aan de persoon op wiens eigendom het is gebouwd. Dit betekent dat behuizingen die iets buiten de grenslijn liggen duidelijk kunnen worden toegeschreven aan een eigenaar. Planten direct boven de erfgrens behoren dus proportioneel, meestal in gelijke delen, toe aan de twee aangrenzende eigenaren.
Aandacht: In veel deelstaten zijn er specificaties voor hoogtelimieten etc. voor hekken op de erfgrens. Het is daarom niet altijd de moeite waard om de constructie een beetje in uw pand te verplaatsen om te voorkomen dat de buurman inspraak heeft.
De verplichte bijlage
Een bijzonder geval is daarentegen een hekwerk dat gebouwd moet worden, het kan uit verschillende rechtsgebieden voortkomen en kan dus ook vanuit de meest uiteenlopende perspectieven noodzakelijk zijn.
Op dit moment geldt een dergelijke verplichting vanuit de staatsspecifieke, wettelijk bindende wet voor de regulering van de nabuurschapsbelangen - de burenwet:
- Baden-Württemberg (alleen buiten)
- Rijnland-Palts
- Saarland
- Saksen-Anhalt
- Thüringen
Andere rechtsgebieden die een regeling van de scheiding tussen rechts en links vereisen of in vooraf bepaalde richtingen sturen, zijn de zogenaamde ontwikkelplannen. Ze zijn echter geen universele wet, maar hebben alleen betrekking op individuele bouwgebieden. Ze zijn niet rechtsgeldig op gemeentelijk, regionaal of zelfs nationaal niveau.
Iedereen die eigenaar is van een hekwerk dat direct op de erfgrens is geplaatst, is verplicht deze te plaatsen in het geval van dit zogenaamde omheiningsverzoek. Iedereen die het hek moet bouwen, moet het onderhouden, maar tegelijkertijd is het ook van hen.
De gemeenschappelijke behuizing
Een vorm van verduidelijking van eigendom in juridische bijlagen is gezamenlijke behuizing. Het wordt gebruikt in deze staten:
- Baden-Württemberg
- Hessen
- Noordrijn-Westfalen
- Rijnland-Palts
- Saarland
- Saksen-Anhalt
- Sleeswijk-Holstein
- Thüringen
De regel is hier dat verplichte hekken aan de grens in gelijke mate toebehoren aan de twee betrokken partijen.
De bijlage van de wet
De deelstaten Berlijn, Brandenburg en Nedersaksen gaan op een andere manier te werk om de eigendomskwestie op te helderen. Het concept van juridische omheiningen gaat niet - zoals men ten onrechte zou kunnen aannemen - over wettelijk bindende omheiningen die moeten worden geplaatst. In plaats daarvan zijn rechts en links hier feitelijk bepalend vanuit optisch of oriëntatiestandpunt. De kijkrichting is voorgeschreven. Met uitzicht vanaf de straat naar de entree moet de rechtmatige eigenaar het hekwerk bouwen en onderhouden. Het gebouw is van hem.
Merk op: Als een gebouw zijn ingang vanaf de achterkant heeft, is het zicht op de omheining van het perceel nog steeds vanaf de hoofdweg naar het huis.
Veel Gestelde Vragen
Gelden deze eigendomsregels ook voor heggen aan de grens?De bouwverplichtingen voor overkappingen kunnen ook de zogenaamde "groene schuttingen" omvatten, dat wil zeggen pure beplanting of beplante schuttingsystemen. In de meeste gevallen is er echter een duidelijke differentiatie in het burenrecht en ontwikkelingsplannen.
Mag mijn buurman stemmen op een hek dat ik bezit?Als een erfafscheiding alleen van u is, kan uw buurman alleen aandringen op naleving van de geldende wettelijke voorschriften. Alle overige zaken zijn vrij door u te bepalen. U bent echter vrij om uw naaste inspraak te geven in de kostendeling.
Bepaalt de kijkrichting in de rechter behuizing de richting van de voorzijde?Nee. De "showkant" van een behuizing is slechts een optisch kenmerk. De praktische functie van een scheiding of verkaveling wordt onafhankelijk hiervan vervuld.