Als zich een wespennest in de tuin heeft genesteld, kan dit al een gevaar worden. Maar als het in de woonruimte is, willen huurders meestal een snelle oplossing. Als een verdelger/ongediertebestrijder moet worden opgeroepen om het te verwijderen, kan dat een dure ervaring zijn. Dit roept de vraag op of de verhuurder of de huurder de kosten moet dragen.

huurrecht

Wie draagt de kosten?

Bij de verplichting tot het dragen van de kosten van ongediertebestrijding wordt onderscheid gemaakt tussen reguliere kosten en eenmalige maatregelen.
Regelmatige ongediertebestrijding omvat zowel preventieve maatregelen als bestrijding van regelmatig terugkerende plagen, zoals mierenophopingen. Volgens artikel 27 van de Regeling kostenverordening kan de verhuurder de kostenberekening toewijzen aan de huurders. Dit gebeurt meestal met de energierekening.
Een wespennest daarentegen valt meestal onder een eenmalige, niet terugkerende situatie, net als een ratten- of kakkerlakplaag. De verhuurder moet de rekening voor de verhuizing dragen als aan bepaalde voorwaarden is voldaan en er geen wangedrag van de huurder kan worden aangetoond. (Arrest: Federale Hof van Justitie van 17 december 2008, referentienummer: VIII ZR 92/08)

landheer

vereiste

  • De huurder dient de verhuurder onmiddellijk te informeren na het ontdekken van een wespennest
  • Geen (gezamenlijke) schuld/voordeel van het bouwen van een wespennest kan een huurderspartij worden bewezen
  • Het wespennest is een acute bedreiging voor huurders, of zal dat worden naarmate het groeit
  • Als een gevaar voor de gezondheid niet kan worden afgewend door zekering/afbakening/afrastering
  • Als de huurwoning niet volledig kan worden gebruikt (vaak het geval bij nestbouw op balkons)
  • De kosten vallen binnen een redelijk bereik op basis van de inspanning/risico

Wangedrag door huurders

meldingsplicht

De huurder bezit er een tegen de verhuurder onmiddellijke meldingsplicht, als hij financieel verantwoordelijk wordt gehouden. Indien aan deze verplichting niet wordt voldaan, kunnen de kosten voor verwijdering aan de huurders in rekening worden gebracht. Er is sprake van plichtsverzuim wanneer huurders op de hoogte waren van het nest, maar het pas meldden toen het een bedreiging werd, bijvoorbeeld vanwege de toenemende omvang. Hoe groter wordt een wespennest hoe hoger zal de kosten voor verwijdering/vechten. In dat geval kan de verhuurder van de woning of het appartement eisen dat de huurder van de betreffende woning of het appartement de volledige kosten draagt, of in ieder geval de kosten deelt.

medeplichtigheid of zelfverwijt

Als huurders worden beschuldigd van medeplichtigheid of persoonlijke verantwoordelijkheid die de bouw van een wespennest heeft bevorderd of mogelijk heeft gemaakt, worden huis- en appartementseigenaren ontheven van de verplichting om te betalen. De moeilijkheid ligt hier in de bewijslast van verhuurders, die moeten bewijzen dat de betrokken huurders geheel of gedeeltelijk in gebreke zijn gebleven. Dit blijkt in de meeste gevallen problematisch te zijn.

Er is bijvoorbeeld sprake van medeplichtigheid als de wespen een nest hebben gebouwd in een defecte rolluikkast, die de betreffende huurder moest repareren. Rolluikkasten zijn favoriete plekken voor wespen, dus nestbouw kan eenvoudig worden voorkomen met een strakke sluiting. Maar ook hier kan medeverantwoordelijkheid of eigen verantwoordelijkheid alleen worden bewezen als bekend is dat de bouw van het nest buiten de periode heeft plaatsgevonden waarin de betreffende huurder de reparaties had moeten uitvoeren. Correspondentie over de rolluikschade of reparaties en/of foto's met de datum zou hier kunnen volstaan als bewijs in verband met kennis van het nest.

Wespennest op een raamhoek
Geen mogelijke toegang

In de regel is een deadline van meestal twee weken verleend voor bestrijding/verwijdering. Hiervoor moet de huiseigenaar of ongediertebestrijder tijdens de reguliere werkuren toegang krijgen. Indien de situatie om een calamiteit vraagt, kan toegang ook op andere tijden of op zon- en feestdagen vereist zijn. Huurders zijn verplicht deze toegang te verlenen en mogelijk te maken. Als ze zelf niet kunnen worden gevonden vanwege werkuren of andere afspraken die niet kunnen worden verzet, zijn ze verplicht ervoor te zorgen dat toegang op een andere manier mogelijk is - bijvoorbeeld een buurman vragen om de deur te openen of zelfs een dag vrij nemen van het werk .

Noodverdelger opdracht

Als er sprake is van een calamiteit waardoor het niet mogelijk of niet mogelijk is om de verhuurder vooraf te informeren, kunnen huurders in de woning en appartement de verdelger of de brandweer opdracht geven een wespennest te verwijderen zonder toestemming van de verhuurder. Ook in dit geval moet de verhuurder de rekening betalen (arrest rechtbank Würzburg - dossiernummer: 13 C 2751/13)

Er worden echter alleen bepaalde omstandigheden als een noodsituatie beschouwd en er moet aan aanvullende vereisten worden voldaan als verhuurders de kosten in rekening moeten brengen:

  • Acute en onvermijdelijke gezondheidsbedreigingen voor mensen die risico lopen, zoals kinderen, mensen met allergieën, zieken en ouderen
  • Getroffen/bedreigde personen moeten tot de verhuurpartij behoren - bezoeken zijn niet inbegrepen
  • Uitzondering: tijdelijke overnachtingsgasten die om een gewichtige reden niet thuis kunnen/willen blijven

Geen noodgeval

Hoewel een gebeurtenis of omstandigheid belangrijk kan lijken voor getroffen personen, leidt dit niet noodzakelijk tot een noodsituatie waarin een verdelger of brandweer kan worden ingeschakeld om wespennesten op kosten van de verhuurder te verwijderen. Dit omvat bijvoorbeeld alles wat niet absoluut noodzakelijk is totdat een verdelger arriveert, gebaseerd is op ongegronde angst of als de situatie ten goede kan worden veranderd, zoals:

  • Geplande barbecue-avond op het balkon, die niet kan plaatsvinden vanwege een wespennest
  • Bedreiging voor bezoekers van de wespen (bezoekers hoeven daar niet vrijwillig te zijn)
  • Angst voor een wespennest op veilige afstand
  • Het is mogelijk om de omgeving van het wespennest te beveiligen
  • Het wespennest staat het gebruik van wasmachines en dergelijke niet toe

Pas op voor herhaalde wespennestconstructies

Als het verwijderen van wespennesten professioneel gebeurt, speciale spray gebruikt, wat een nieuwbouw verhindert. Als dit niet wordt gebruikt, kan achtergebleven bouwafval weer wespen aantrekken en hen aanmoedigen om hun nest opnieuw te bouwen. Verhuurders hebben niet het recht om de betreffende huurders kosten op te leggen, hoewel vaak wordt beweerd dat er zich een terugkerende gebeurtenis heeft voorgedaan en dat daardoor kosten zouden kunnen worden omgeslagen.

zijn winkel-, huis- en appartementverhuurders verantwoordelijk voor het vakkundig verwijderen van wespennesten, waar ook een preventieve maatregel bij hoort om nieuwbouw te voorkomen.
Het is ook een van de verplichtingen van de verhuurder om eventuele schade aan de gevel te verwijderen die wespennesten stimuleert om op en in huurwoningen te bouwen. Als dit niet gebeurt, ligt de verplichting om te betalen voor een hernieuwde verwijdering van wespennesten bij de verhuurder.

facturering

Huurrechtelijke factoren en redenen voor een gewenste/noodzakelijke verhuizing of verhuizing zijn voor de ingeschakelde verdelger niet van belang. Hij oefent zijn beroep uit en verdient met deze activiteit zijn geld. Voor hem is het belangrijk aan wie hij zijn factuur kan uitreiken. Dit is altijd de opdrachtgever, want het is niet zijn taak om te informeren naar de betalingsverplichtingen van verhuurders en huurders. Om deze reden staat de klant altijd op de voorgrond als betalingsplichtige. Indien de bestelling door de betreffende huurder wordt geplaatst, is hij verantwoordelijk voor het betalen van de factuur. Natuurlijk kan hij de rekening doorschuiven naar zijn verhuurder en om betaling vragen.

Verhuurder vergoedt geen kosten

Als dit niet voldoet aan de vergoeding van de verhuiskosten volgens § 536 a lid 2 nr. 2 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB), moet de huurder de betaling uitvoeren om een herinneringsprocedure te voorkomen. Er moet dan minimaal één brief worden gestuurd naar de verhuurder van de woning of het appartement of naar de beheermaatschappij met een verzoek om terugbetaling en een deadline. Wordt ook hieraan voorbijgegaan en/of wordt de betalingsverplichting afgewezen, dan leidt alleen juridische actie tot vergoeding van de kosten. de Vereniging voor huurdersbescherming kan gedetailleerde informatie geven over de mogelijke handelwijze en kan helpen met een eigen juridische afdeling.

tip: Om deze reden is het altijd voordelig als de verhuurder van het huis of appartement een verdelger inschakelt. Op deze manier gaat de factuur automatisch naar hen en worden zij de persoon die verantwoordelijk is voor de betaling.

huurverlaging

Een mislukte verwijdering van een wespennest is vergelijkbaar met een gebrek aan huur ermee omgaan.
In het geval van verhuurders die het verwijderen van een wespennest niet snel of in het algemeen niet binnen een redelijke termijn in overeenstemming met het gevaar regelen, dienen huurders hen nogmaals te herinneren omdat zij de kosten voor hun rekening nemen en idealiter schriftelijk verzoeken om het nest binnen een bepaalde termijn worden verwijderd. Als dit ook onopgemerkt blijft, a huurverlaging van tot 20 procent gemaakt zijn.
Bij calamiteiten en acute dreiging ontkomen huurders er niet aan om zelf in actie te komen. In laatste instantie beslist de rechter of de verhuurder dan de kosten voor het verwijderen van het wespennest voor zijn rekening neemt als hij dit niet vrijwillig wil doen (zie ook de paragraaf "Verhuurder vergoedt geen kosten").

Gebruik onredelijk

Indien in de gehuurde woonruimte bijvoorbeeld een gif.webp op oneigenlijke wijze is gebruikt om wespen te doden en het gebruik van het gehuurde onredelijk is, is een huurverlaging tot 100 procent mogelijk. (Arrest van de rechtbank van Aken van 3 december 1988, dossiernummer 80 C 569/97)

tip: Bij een calamiteit kunt u de plaatselijke brandweer bellen als er een acuut gezondheidsrisico is en er geen verdelger tijdig ter plaatse kan zijn.

merk op: Plantopedia geeft geen juridisch advies. Wij rapporteren alleen oordelen. Neem in specifieke gevallen altijd contact op met een advocaat die u bindend advies kan geven.

Categorie:

Dieren in de tuin