Een privézwembad belooft verfrissing en afwisseling en bespaart u een bezoek aan het openbare zwembad. De vraag rijst echter altijd of een privézwembad een vergunning nodig heeft. Wij verduidelijken.

In een notendop

  • De noodzaak van een bouwvergunning is afhankelijk van de grootte, locatie en constructie van het zwembad
  • wettelijk kader voor zwembaden afhankelijk van de deelstaat
  • Raadpleeg de toepasselijke bouwvoorschriften van de staat
  • Binnenzwembad vereist goedkeuring voornamelijk vanwege de bouwschil

Het zwembad vanuit bouwrechtelijk oogpunt

Om te bepalen of uw zwembad een bouwvergunning nodig heeft, moet u eerst bekijken hoe de geplande constructie bouwrechtelijk beoordeeld moet worden. U moet twee totaal verschillende gevallen in gedachten houden:

Het binnenzwembad

Als een zwembad in de kelder, een bijgebouw of zelfs een apart gebouw moet worden ondergebracht, is meestal een bouwaanvraag vereist. Omdat de beoordeling niet primair gebaseerd is op het zwembad, maar op de structuur die nodig is om het te huisvesten.

Binnenzwembad

Merk op: Het eigenlijke zwembad is hier meestal geen echt bouwrechtprobleem. Zolang het bijbehorend gebouw is toegestaan, lijkt het zwembad in aanmerking te komen voor een vergunning als woonbestemming.

Het buitenzwembad

Ligt de focus daarentegen juist op het zwembad als zelfstandige buitenconstructie, dan heb je te maken met het wettelijk kader voor een waterbassin. In zeer algemene termen is het in eerste instantie niet relevant welke functie het waterbassin heeft, d.w.z. of het wordt gebruikt voor recreatieve doeleinden of voor een heel ander doel.

Buiten of binnen?

De fundamentele vraag bij de juridische beoordeling van een zwembad is altijd allereerst of de constructie in de zogenaamde binnen- of buitenruimte moet worden gebouwd. Afhankelijk van de situatie ziet de verplichting en mogelijkheid om een vergunning te verkrijgen er totaal anders uit:

interieur

  • Interieur: ligging binnen bebouwde kom (= plaatsen)
  • Zwembad algemeen mogelijk
  • geen bouwvergunning vereist binnen gespecificeerde grenzen
  • De exacte locatie kan beperkt zijn, afhankelijk van het ontwikkelingsplan

buitenruimte

Buitenzwembad constructie
  • Buiten: ligging buiten bebouwde kom (tuinpercelen, weideboomgaarden, etc.)
  • Waterbassins, met uitzondering van landbouwprojecten, worden altijd geassocieerd met een stedenbouwkundige aanvraag
  • Zwembaden voor recreatieve activiteiten zijn over het algemeen niet mogelijk

Procedurevrij of onder voorbehoud van goedkeuring?

De volgende vraag na de ontvankelijkheidskwestie is duidelijk de vraag of uw zwembad een bouwvergunning nodig heeft. Het helpt om te kijken naar de bouwvoorschriften van de staat, die ook het goedkeuringsproces onder veel andere aspecten regelen. Onder de lijst van procesvrije bouwprojecten staat de: Bovengrens van 100m3 voor zwembaden (§61 modelbouwvoorschriften). Dit betekent voor u dat uw zwembad tot een capaciteit van deze omvang geen vergunning nodig heeft. Pas daarna heeft u een bouwvergunning nodig voor uw project.

16 federale staten: 8 staats- of staatsbouwcodes

Het zal u misschien verbazen dat als referentie voor de grens van procedurele vrijheid een modelbouwbesluit wordt genoemd, al was er voorheen sprake van een zogenaamde staatsbouwbesluit.

De achtergrond is dat bouwvoorschriften een zaak zijn van de deelstaten. Elke deelstaat heeft alleen of samen met andere deelstaten wettelijke regelingen. Er zijn in totaal 8 staats- of staatsbouwvoorschriften voor de 16 Duitse deelstaten. Deze zijn in de regel gebaseerd op het model van de federale overheid, de modelbouwcode. Er kunnen echter ook afwijkingen zijn.

Tip: Controleer altijd eerst welke bouwcode verantwoordelijk is voor uw staat. Dan kunt u daar specifiek kijken, maar welke maat uw zwembad is onder voorbehoud van goedkeuring.

Veel Gestelde Vragen

Wie kan helpen met juridische vragen over het zwembad?

Vooral voor leken is het moeilijk om een zwembad vanuit alle juridische gezichtspunten te belichten. Laat u daarom in een vroeg stadium informeren bij de bevoegde bouwrechtautoriteit, meestal het stadsdeelkantoor. Daar vindt u alles wat u moet weten over uw gebouw op uw eigendom.

Kan een zwembad later worden afgedekt?

Voor een eventuele overkapping van uw zwembad zijn vergelijkbare juridische kwesties van belang.Er zijn grenzen waarboven de overkapping onderworpen wordt aan goedkeuring. Daarnaast kan er sprake zijn van de afstandsgebieden waaraan elk gebouw dat vanaf het terrein naar boven uitsteekt tot aan de perceelsgrenzen moet voldoen.

Waarom zijn privé-buitenzwembaden verboden?

Gebieden buiten de verbonden gebouwen genieten een speciale beschermingsstatus om stadsuitbreiding te voorkomen. Vooral zwembaden en andere vrijetijdsvoorzieningen veranderen het gebruik van daadwerkelijke land- of bostuinpercelen enorm en zijn daarom ernstig beperkt.

Categorie:

Tuinontwerp